INFORMACJA DOT. LEGALIZACJI SAMOWOLI BUDOWLANYCH

bez konieczności wnoszenia opłat legalizacyjnych

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w powiecie warszawskim zachodnim informuje, że zgodnie z ustawą z dnia 10.05.2007r. o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 99, poz. 665), możliwe jest zalegalizowanie samowolnie wybudowanego obiektu budowlanego bez konieczności wnoszenia opłaty legalizacyjnej. W tym celu konieczne jest spełnienie wymogów, o których poniżej:

• Przepisy w/w ustawy nowelizującej obowiązują tylko i wyłącznie do dnia 1 stycznia 2008r. Oznacza to, że wszelkie wymagane dokumenty inwestor jest zobowiązany zgromadzić i złożyć w tym terminie do PINB a PINB, również w tym samym terminie, podejmuje niezbędne czynności administracyjne i kończy postępowanie poprzez wydanie stosownego pozwolenia na użytkowanie obiektu.

• Omawiane przepisy dotyczą obiektów budowlanych lub ich części wybudowanych bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia, bądź też pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ administracji publicznej, wyłącznie, których budowa została zakończona po dniu 31 grudnia 1994r., a przed dniem 11 lipca 1998r. i przed dniem 11 lipca 2003r. nie zostało wszczęte postępowanie administracyjne przez właściwy organ nadzoru budowlanego.

• Właściciel obiektu budowlanego występuje do PINB z wnioskiem o pozwolenie na jego użytkowanie; do wniosku jest obowiązany dołączyć:

- inwentaryzację powykonawczą obiektu budowlanego, sporządzoną przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane,

- ekspertyzę techniczną, potwierdzającą przydatność obiektu do użytkowania,

- oświadczenie, o których mowa w art. 57 ust. 3 stawy Prawo budowlane (tj. oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy oraz Państwowej Straży Pożarnej).

• Legalizacja w trybie nowych przepisów jest możliwa, o ile obiekt budowlany nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem oraz nie narusza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obowiązującego w dniu zakończenia budowy albo w dniu orzekania. Stwierdzenie czy obiekt spełnia warunki określone w art. 3 ust. 4 ustawy nowelizującej, należy do obowiązków organu nadzoru budowlanego. Organ ten, po protokólarnym potwierdzeniu zgodności inwentaryzacji powykonawczej ze stanem faktycznym, wydaje pozwolenie na użytkowanie.

• Jeżeli obiekt budowlany narusza przepisy lub ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w zakresie umożliwiającym doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem, organ nadzoru budowlanego, w drodze postanowienia, nakłada obowiązek usunięcia tych naruszeń w wyznaczonym terminie. W razie nie wykonania obowiązku w terminie, organ ten nakazuje rozbiórkę obiektu lub jego części.

Z powyższego wynika kolejny, następujący wniosek:

Mając na względzie tak krótki okres czasu na załatwienie wszystkich formalności związanych z legalizacją, osoby będące zainteresowane winny bezzwłocznie przystąpić do opracowywania wymaganej dokumentacji, a następnie złożyć w PINB wniosek o pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego, nie później jednak jak do dnia 30.10.2007r. z uwagi na czas konieczny do rozpatrzenia wniosku i przeprowadzenie stosownego postępowania.

Jerzy Ostrowski – PINB